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北市每戶額度350萬 其他縣市300萬元

利多！「優惠購屋專案貸款」恐用罄 政院6月擬釋2000億

善用房貸寬限期 做好財務分配

利率季調改月調？ 銀行：不建議

根據房仲業者統計，全台第二季中古屋成交量，比起第一季約成長三成左右，主要原因是屋主降價、低利效應及通貨膨脹疑慮的保值效應。因此，造就政府優惠房貸去化快速。

房仲業者分析，今年開春之後，屋主體認到房市降溫，而有大規模的降價動作，或是議價空間放大，帶動一波房市交易的熱絡。緊接著股市回溫、政府在今年五月加碼優惠房貸利率，為房市交易不斷加入新的利多因素。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，四月份因為經濟狀況看起來似有回春跡象，股市的表現也不錯，有些賣方開價態度開始轉硬，買方期待落空，買賣雙方的拉鋸加大，不過，這只是初期狀態，平均而言，四月、五月的交易還是延續上揚的曲線。

到了六月遇上縣市升格議題，建商促銷更是把台北市、台北縣、台中市、台南市及高雄市幾個都會區的房市炒得強強滾。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，一般的中古住宅反應非常好，尤其是具有都更題材、地段又佳的地區，儘管屋齡舊但仍賣得不錯。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縱觀第二季房市，由於內有股市升溫，外有中資效應加分，以至於四、五月房市延續三月屋主降價潮的熱度，持續往上攀升，但到了六月底，市場上越來越多屋主對買氣採取樂觀態度，不斷加價，以致買方縮手，買氣進入另一階段的遲滯。

優惠房貸每月核撥金額快速成長，2000億額度即將用罄。房地產業者認為，主因在於今年上半年新成屋交屋潮所致。

去年下半年房市表現不佳，國內不少建商面臨新屋銷售困難以及交屋潮交屋困難等問題。今年上半年房市景氣，建商認為，政府優惠房貸政策有助於新成屋交屋與購屋民眾的信心。遠雄企業團發言人蔡宗易說，今年三月後房市快速回溫，房屋交易量增，不論是購買新成屋的人、或是遇上交屋潮的人都增加許多，而政府提供的低利率優惠政策使購屋或交屋民眾信心更強，有助於刺激買氣，所以優惠房貸去化速度也快。

蔡宗易認為，優惠房貸政策給予購屋民眾很大的幫助，減少民眾購屋時房貸上的壓力，不但有助於新成屋交易，對於幾年前預售屋現在要交屋時，也減少交屋違約與糾紛等問題。

優惠房貸去化速度快，其中又以台北縣申請戶數最多。新聯陽廣告處長黃清益就說，今年上半年新成屋銷售去化速度快，也顯示房市正快速回溫。

高齡化社會遇上少子化浪潮，「養兒防老」靠不住了，面對愈來愈多年輕人無法負荷照顧長輩的重擔，銀髮族的安老問題，成為「銀領時代」的一大挑戰。公辦民營的老人公寓、私立安老所，或是慈善團體成立的安老機構隨之而起。

同樣的，瞄準未來上看六百億的銀領社區商機，長庚文化養生村將擴大營運，同時還將創辦人王永慶養生秘訣融入推出養生體驗營，潤泰集團的潤福生活事業則正評估以合作經營方式拓展兩岸銀領巿場，而國內樺福、遠雄建設也都計畫投入這領域。

午後，位於淡水河畔的私立台北仁濟安老所，槌球比賽剛剛開打，八十二歲的彭鸞美，正與其他老人一同切磋球技，現場好不熱鬧。

「還是會想家啊，但也早就認命了，我可以自己照顧自己，不用依賴別人。」彭鸞美說，她住進安老所已二年多了，當初因三個孩子成家後，不是工作忙碌，就是也有公婆要養，孩子商量後決定讓她住進安老所，有人廿四小時幫忙看顧，他們也比較放心。

仁濟安老所目前住有一一七名老人，以喪偶者居多，單身老人及夫婦是少數。白老夫婦是仁濟安老所中「唯二」的夫妻檔之一，兩人退休多年後，主動要住進安老所，每月的食宿費也用自己的退休金支付。八十五歲的白太太笑說，年輕人生活不規律，飲食習慣也跟長輩不一樣，她與丈夫才決定不跟小孩住在一起。這樣大家都自由啦，而且現在我不用做家事、三餐有人幫忙準備好，還會幫你注意健康狀況，有什麼比這樣還幸福呢？」

台北市首座公辦民營的陽明老人公寓，目前住了九十位銀髮族，一年前搬來這裡的歐奶奶說「兒子工作忙，早出晚歸，天天看不到幾小時，我自己一個人在家，報紙從第一張翻到最後一張，還是覺得無聊，都快變失智老人了！」所以歐奶奶搬到陽明老人公寓住。

長庚文化養生村高專李陳菁淵指出，近年來越來越多從醫師、老師或是公務人員等職位退休的老人家，搬來養生村居住，特別的是，最近兩岸局勢日益穩定，更使得一些台商、海外華僑，願意回台養老，入住養生村。

恆安老人養護中心副院長林秀霞分析，少子化，加上現代人工作忙碌，許多年輕人沒有時間照顧父母，又擔心老人獨自在家會發生危險，只好讓父母住進老人公寓。但年輕人將老父老母送到安老機構，也可能招來親朋好友的閒言閒語，老人福利聯盟秘書長吳玉琴表示，這種傳統觀念帶來的輿論壓力，中南部又比北部明顯。

搭上房市熱，政府也加速啟動都市更新案。20處由政府主導的都更案中，有7處可望在今年之內招商，內政部已經訂在8月以及10月各辦一場大型說明會，預計投資商機超過740億。儘管都更案件大、參加門檻高，不過營建署透露，已經有不少建商前來詢問。

位在中山女子高級中學正對面將近4公頃的老舊房子，政府規劃將成為未來住宅示範社區，也在這一次七大都更案中的招商名單裡頭。為了不讓璞玉的光芒被掩埋，政府搭上都更熱潮，加速啟動都市更新案，20處都更案有7處可望在今年內招商，預計將為北高及澎湖帶來房市新契機。

在8月以及10月辦的招商說明會，其中馬公都更案將引進賭場發展觀光，台鐵舊高雄港沿線要發展成港都商業住宅區，基隆火車站以及和平島都將朝遊憩產業發展，預估民間投資商機將超過740億。

營建署署長葉世文指出，「那當然建商在資本額或廠商的規模，我們會做適度的規劃，商機在700億到1000億之間，當然它帶動週邊的產業，還有未來的發展就不只這個數字了。」

營建署也透露，因為政府這次釋出的土地完整面積也大，早就有不少資格符合的建商前來詢問，個個摩拳擦掌，就是要準備搶攻都更商機。

政府開放陸資來台投資和買房地產，對此，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，這讓原本房市要下修的線型，出現止跌現象，他也認為，在陸資來台效應的中期利多下，北市房價將呈現鋸齒狀的盤整一直到年底，明年初房價是否能夠往上，還要看經濟復甦的力道有多少。

在政府開放陸資來台效應下，台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，這對台灣房市而言是一個中期利多。李同榮表示，原本依照過去幾年房價的量價分析，台北市的平均房價有下修一成五的空間，不過，在政府對陸資政策鬆綁的情況下，已經讓房市出現止跌現象。「房價在這時候在台北市地區也會稍微上上下下盤到年底，他原來是下修的線型，現在會變成盤整的線型，也就是說小W的鋸齒狀的線型。明年初要看陸資的落實狀況和經濟復甦的力道有多少，如果強的話，就會微笑曲線，往上升。」

李同榮也將台北市依照房價高低分成內環、中環和外環三個地區，內環指的是北市房價平均四十萬以上的大安、松山、信義和中正區，中環則包括中山、士林、內湖和南港區，外環則是北投、大同、文山、萬華區，李同榮認為，在北市土地有限的狀況下，尤其以內環區，未來房價要下修的情況應該最有限。