房屋市況
今年新成屋增15％ 房市雪上加霜
低利效應發酵 豪宅詢問度漸增
5大要素 決定房屋價值
刺激買氣 預售案推出原價購回
對於政府開放中資來台購買辦公大樓以及住宅，戴德梁行總經理顏炳立直言，「台灣開放房市後，將成為菁英華人的競技場」。
顏炳立表示，中資來台效應最快在今年第四季發酵，包括中國前500大國企，會以「炫耀性消費」的方式來台買房，建議台北市的房子不急著賣。
顏炳立表示，目前商用不動產租、售市場不同調。租賃市場不佳，但銷售市場上賣方惜售的態度明顯，預估未來商辦空置率將再上升，但優質商辦物件銷售仍搶手。不過，由於售價上升，租金回報率也將下修。
顏炳立表示，股市、房市對資金行情最敏感，遺贈稅調降，吸引資金回流；再加上政策開放，最具語言優勢業者將捷足先登。
目前市場是台商率先「衣錦還鄉」，港資、中資也都陸續來台洽詢，台灣房市的開放，終將成為菁英華人的競技場。
由於市場逐漸加溫的態勢明顯，顏炳立表示，他會建議威京集團主席沈慶京再次標售亞太會館。他表示，「亞太會館」最有實力創造全台北市、全信義計畫區的高價，「但好的東西應該在好的時間拿出來賣」，暗示現在的時機點是正確的。
「亞太會館」堪稱信義計畫區內近期罕見的標的，2008年總統大選後市場更是喊出149億元的價格，最後因價格未達業主要求作收。
根據世邦魏理仕最新發佈的「全球商舖市場」研究報告指出，全球經濟衰退影響了消費者的消費意願和零售銷售，幾乎全世界的優質商舖租金都出現下跌。
其中，紐約租金已經下跌了10%，但仍然是全球舖租最貴的地方，每年租金達每平方呎1,800美元，香港則是世界第二貴的地方，但租金只有紐約的一半是975美元，最特殊的是莫斯科取代東京從第四位攀升到第三位，後面則是巴黎和東京。
而在亞太區，包括北京、東京、新德里和新加坡的優質商舖租金都進一步下跌。
一份新公布的購屋族熱門搜尋關鍵字報告顯示，台北縣與透天厝是6月份搜尋的大熱門，主要跟縣市升格、捷運和網友喜好的房屋類型等因素有關；同時，低價、交通便利等關鍵字也很最受歡迎。報告還指出，房市買氣有回溫跡象，6月份網站上的預約看屋人數，比5月成長一倍。
樂屋網指出，縣市升格加上陸資購置房地產的限制鬆綁，明顯帶動房市買氣回籠。根據統計，6月份網站上的線上預約看屋人數比5月成長一倍。
而6月份房屋物件關鍵字排行榜，以區域位置排行，台北縣高居冠軍，其中又以新莊、新店、板橋3區是熱門搜尋標的；台北市則以內湖居首。樂屋網副總經理紀健琪說：『(原音)台北縣，我們覺得可能跟要升格的關係，所以他搜尋的機率就變高了。(新莊、新店、板橋與內湖)這幾個應該最主要的原因是，應該跟捷運有關係，畢竟有捷運，交通方便還是比較會受到網友青睞。』
在房屋種類方面，以透天厝排行第一、電梯大廈居次，這些都是網友喜歡搜尋的房屋類別。熱門搜尋坪數與價格範圍則落在30到40坪、新台幣400萬到600萬的區間。
此外，購屋者最常搜尋的關鍵字，還有近捷運與公園，顯示地點仍是購屋者優先考量之一；同時，屋主急售下殺、賠售、出價談等關鍵字也很熱門，可見購屋者對於急迫性、賺取折扣、議價空間大的物件，興趣也不低。
戴德梁行分析第二季北市商用不動產的買賣狀況，發現第二季的成交金額達到248億，和第一季的117億相比，呈現倍數成長，累計今年上半年成交金額大約有365億，和去年同期差不多。成交標的類型主要以辦公大樓為主，買家以本地買家為大宗，其中壽險公司是最大買家，顯示壽險資金動能充沛。
展望今年下半年，戴德梁行認為，在政府放寬陸資來台投資不動產政策下，已經帶動市場信心回升，近期還有中型的壽險公司紛紛擴編不動產投資部門，準備佈局房地產，不過，由於台北市優質的商用不動產奇貨可居，而且陸資來台必須經過一定的程序和時間，因此，開放的效應可能會落在今年年底或明年。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說，「就是有人要買貨，可是賣貨的又惜貨，加上台北市比較優質比較好的商用不動產奇貨可居，所以形成投資市場供需失衡的狀況，對於辦公大樓來講，其實，第一台北市土地資源非常稀少，再加上A級辦公大樓都握在財團手上，能釋放出來的本來就不多，所以讓價格往上的走勢，其實是可以預見的。」
戴德梁行也認為，受到金融風暴的影響，外資最近投資北市商用不動產的狀況應該會比較少，預期今年下半年不動產投資市場，還是會以本國壽險公司為主。
延續第一季的商辦市場熱度，第二季北市商辦市場呈現落底，信義房屋商仲表示，平均租金每坪新台幣1722元，較第一季微幅下滑約0.4%，空置率也僅微增0.42個百分點。
根據信義房屋商仲部協理何偉宏表示，第二季北市辦公市場季報顯示，今年第二季平均空置率8.7%，空置率較第一季8.29%上升0.42個百分點，整體空置率小幅上揚，上升幅度非常收斂。
從各大樓等級來看，A+級大樓空置率8.28%，下降0.02個百分點；A級大樓空置率6.88%，上升1.57個百分點，B級大樓空置率9.27%，上升0.7個百分點。
整體而言，A+級辦公室空置率持平，A級辦公室上升幅度明顯，空置率仍為各級大樓中相對最低。
何偉宏指出，從各商圈觀察，平均空置率最低的是敦北民生商圈
(5.55%)，空置率較第一季4.09%明顯增加，主因部分廠商考量屋齡或租金因素，已搬至內湖科技園區或信義世貿商圈。
空置率最高的商圈仍為站前西門商圈的14.95%，與第一季的14.74%相差無幾，空置面積多集中在少數大樓中；內湖商圈則因為供給量仍大，空置率約13%到15%左右。
空置率上升最多為松江南京商圈，第二季空置率10.44%比第一季8.05%上升2.39個百分點，許多中小企業不敵金融海嘯選擇歇業或縮減面積。信義世貿商圈空置率則從第一季11.32%下降到第二季10.38%，已低於松江南京商圈與南京四五段商圈。
租金方面，何偉宏說，第二季北市平均租金每坪1722元，與第一季1729元相比下跌0.40%；A+級大樓2583元，下跌0.39%，A級大樓1796元，下跌0.93%，B級大樓1411元，上升0.07%。
何偉宏表示，整體而言，各等級大樓租金跌幅已呈現止跌收斂，跌幅均小於1%，其中B級大樓率先跌深反彈。
分析各商圈第二季平均租金以信義世貿商圈2254元最高，敦南商圈1873元次之，南京四五段1367元最便宜；另外從漲跌幅來看，以松江南京商圈的1.11%跌幅較大，因商圈空置率逐步走高，連帶影響租金水準。
站前西門商圈因多為企業自有資產及大型傳統產業所持有，租金較有支撐，租金1558元小幅上升到1576元，漲幅1.15%。內湖商圈空置率愈來愈低，租金行情也醞釀調漲。
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