買屋指南

認賠或交屋4大關鍵先評估

房價築底期 挑好厝再等等

價跌買好屋 5撇步大公開

台灣房仲史重大里程碑

配合內政部辦理 98年度住宅補貼措施，北市府都發局今天指出，自 15日至8月14日為止，設籍北市符合相關規定者，可在租金、購屋貸款利息、修繕住宅貸款利息3項補貼擇一辦理。

都市發展局表示，中央這項住宅補貼措施，包括「租金補貼」4467戶（每戶每月最高補貼新台幣3600元，補貼 1年）、「購置住宅貸款利息補貼」1862戶（最高可貸220萬元，期限 20年）、「修繕住宅貸款利息補貼」593戶（最高可貸80萬元，期限15年）等3項。符合規定市民可擇一辦理，不得重複申請。

都發局官員說，這項住宅補貼措施包括「家庭年收入」等相關申請條件，並採「評點制」排定申請人是否獲得補貼，也就是合格申請人數如超過北市本年度可辦理計畫戶數，依申請人收入、弱勢條件、家庭成員人數等因素評點，按評定點數高低順序，核發補貼證明。

有意申請的台北市民，可至都發局南門辦公室（北市羅斯福路1段8號10樓）免費索取申請書，或內政部營建署網站下載。在申請期間內，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至都發局南門辦公室辦理（收件時間上午9時至下午4時，中午不休息）。

雖然房市買氣回升，不過，多數銀行對於小套房貸款仍然沒有放寬，大多以十五坪為分水嶺，有些更嚴格，限定不含公設的「主建物」坪數必須超過十五坪才核貸。

四月以來，房市開始回溫，以六月的土增稅為例，申報件數四萬八千多件，比五月大幅增加三成三，也是去年七月以來的單月新高。銀行房貸部門最近一季以來的申辦件數也明顯增加，主要是優惠房貸利率目前百分之一點三二五相對偏低，不過，也有銀行發現，賣方開始惜售，但買方的薪水所得始終跟不上房價飆漲的速度，房貸案件的增加速度不如想像中快速，多數銀行對小套房還是相對保守。合庫銀行副總周叔璋說，小套房的流動性比一般物件還差，還是要看地點，才能決定放不放款？以及放款成數。

「小坪數的處分性比較低，買手比較少，但是，對於捷運附近的我們會歡迎」

多數銀行小套房的定義是十五坪以下，永豐銀行只做台北市的小套房，上海商銀在台北縣市核心地區，室內坪數扣掉公設之後必須超過十二坪，如果加上公設之後的權狀，不含車位至少也要十五、六坪，外縣市小套房，室內坪數則要超過十五坪才做。第一銀行十五坪以上才做，但十五坪指的是「主建物」，停車位以及附屬建物包括陽台都不能算進去。一般而言，小套房的貸款成數在七成到八成之間，有些會比一般物件還低。

蓋在羅東後火車站附近、看來相當醒目的豪宅，最近變成了「紐約會館」，為集體出遊、包棟的族群提供私人專用的空間，不僅環境優雅舒適，擁有專屬停車場，且與火車站和客運站、著名景點相距不遠，成為公司同事開會或是親朋好友集體出遊的好選擇，值此暑期旺季尤受歡迎，館方特別準備精美伴手禮送給投宿的「主人翁」。

這棟位於羅東天祥路的豪宅，屋主平日忙於事業，鮮少居住，但屋內擺設十分藝術與高雅，有高級音響，還有許多巨型藝術品和兼具用餐、開會功能的全套桌椅，更有全台罕見的84吋內投影大螢幕，可以玩Wii、看影片、欣賞各式電視節目，如今轉型變身「會館」，讓更多的遊客，享受富人般的居家生活。

會館各有雙人、4人房兩間，不僅擁有寬敞的陽台、客廳，還有電腦、娛樂間。由於位處羅東林業文化園區、羅東夜市和運動公園，以及冬山河親水公園和國立傳統藝術中心之間，無論是到這些知名景點暢遊，或到羅東火車站、首都及葛瑪蘭客運總站搭車，都很便利。

2009年國際蘭雨節、羅東藝穗節將於本月11日揭開一個多月的暑期盛會，將為好山好水的宜蘭掀起一波波的旅遊人潮，「紐約會館」館主熱情歡迎集體出遊的人們，一起來當豪宅的主人，放鬆心情，享受無拘無束的悠閒與自在。館方表示，凡是「紐約會館」的房客，不僅供應早餐，還備有精美伴手禮，每間贈送一份產自海拔2600公尺以上山區的大禹嶺高山烏龍茶。

美國商業資訊美國紐約消息—— 「紐約黃金時代」華麗的代表性建築物 ——The Apthorp——正大幅降價出售，153.5萬美元起。首批32戶公寓住宅的銷售由Prudential Douglas Elliman負責。專案工程預計將於今年秋季進入收尾階段。

Prudential Douglas Elliman的董事長Howard Lorber說：「這是一次一生難得的機會，您將以前所未有的低價擁有紐約市歷史的一部分。一旦我們於9月份完成了改造目標，價格一定會上漲。」

The Apthorp位於西端大道390號，佔據了紐約市上西城區核心位置的一個完整街區。它是世界上最大的住宅區，1908年由William Waldorf Astor建造，以其隱藏在兩個雄偉的拱頂入口之後的內部庭院而聞名。這些與眾不同的住宅面積從1100至6000平方英尺不等，每一戶都有其獨特的佈局和裝飾。許多住宅擁有宏偉的入口門廳，具有標誌性的馬賽克地磚、天花板雕飾、精美的裝飾線，以及多達三個壁爐，大部分還配有手工雕刻的壁爐檯。

住宅區正在進行一項耗資3000萬美元的改造專案，不僅要恢復住宅本身十九、二十世紀時期的風采，而且將進行一些現代化改造，使其更符合21世紀的居住標準。新住宅將配備先進的冷暖氣設施，並且將與修復後的室內裝飾完美契合，同時還將安裝與之配套的Miele洗衣機和烘乾機。

購屋者有多種高級的整體廚房和衛浴設備可供選擇。在特定時段內，還可以選擇「原樣」購買或進行部分改造。住宅區附帶的便利設施包括一個完全翻新的車庫，並提供泊車服務，以及儲物空間、兒童遊戲房、中央洗衣室、健身房、三溫暖房和按摩房等，還有一個會議室。住宅區員工包括一名泊車員、一名守衛和一名24小時門房。

根據房仲業者所做的第二季購屋趨勢調查，高達62%的民眾認為未來半年是購屋好時機，創下調查以來新高，且看好的比例已連五季增加，更有近四成民眾看漲未來三個月的房價，顯示民眾購屋信心持續增強。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

而在市場普遍樂觀的氣氛下，對房價上漲的預期心理也持續增強，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例則是從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。

即使房市看好度增加，但是，台灣房屋首席總經理彭培業提醒，民眾若是有意下半年購屋需注意以下三點：

一、「房價合理」與「能力範圍」：雖然下半年正好是購屋的好時機，因為經歷過金融海嘯的洗禮，許多地方房價趨向合理。

但放眼高價區，價格始終屹立不搖，因此在價格與能力之間宜挑選平衡點。

二、利率波動：隨著景氣的好轉，下半年央行利率也可能隨之調整，購屋時要注意利率變動，作好財務規劃。

三、油價浮動：下半年油價隨時有變動的機會，油價與通勤成本息息相關，因此選擇接近工作地點，才可避免未來過大的通勤支出。

淡江大學產經系副教授莊孟翰更進一步提醒民眾，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能，加上賣方心態急速上揚，可能上演去年總統大選後買賣雙方價格認知差距過大而量縮窘況，導致房市呈現W型反轉。