如果說相識是一種緣份

最近我家附近又新開了一家飲料店------「ㄚ好嬸古早味紅茶冰」

那麼理當要來去捧個場囉!!我買了一杯凍檸茶1000cc $30元

話說現在的飲料店生意應該不好做吧!!除了要比創意花樣外

另外還要比大杯啦!!這凍檸茶是以古早味的紅茶當底

在加入新鮮現榨的檸檬汁所調配而成的!!

這深咖啡色的茶口味還蠻特殊的  因為我明明看老闆娘加了檸檬汁

但喝起來卻不太酸  反倒是有一股酸梅汁的口味

我想這大概是因為本身的紅茶底是古早味紅茶的關係吧!!

我個人覺得這茶喝起來入喉後香氣仍停留在唇齒之間

還算不錯喝啦!!這麼大一杯喝完也真的是要跑好幾次廁所啊!!

對了  ㄚ好嬸的杯身有個ㄚ好嬸的肖像 

我覺得和陳橘長的蠻像的捏!!很可愛呦!!

吸管為了衛生起見  外層也加了透明塑膠封裝

一樣有著像陳橘的肖像  沒想到小小的飲料店細節都不馬虎呀!!

我看攤位上擺了林鳳營的鮮乳 

看來他們家的鮮奶茶應該是用濃純香的林鳳營鮮奶

下次再買他們家鮮奶茶系列的飲料來喝喝看!!

。★。☆。★。☆。★。☆。★。  店  家  資  訊  。★。☆。★。☆。★。☆。★。

ㄚ 好 嬸 古 早 味 紅 茶 冰

地址 : 新竹市水田街198-1號

電話 : 0952-651-788

相信女孩們一定都知道  就算不化妝時也需要做卸粧的動作吧!!

TIFFANY我個人在卸粧油上是有做屈分的

沒有化粧時我覺得使用開架式的卸粧油就夠力了

而有化粧時我則會使用專櫃的卸粧產品

今天要分享的是開架產品『森田藥粧Q10櫻花深層卸粧油』

其實我對森田藥粧的產品還蠻有好感的

之前買過使用過一些他們家的產品都覺得還蠻好用的

所以頓時要尋找開架產品時我會先從森田藥粧著手

先來看看它的外觀  這一瓶是200ML的 

購入金額為$129元(價錢是不是非常的可愛呢!) 

顏色是淡粉紅色系(和植村秀櫻花卸粧油顏色一樣) 

但味道卻沒有植村秀來的好聞

且也並非是櫻花香味  該怎麼形容呢??

總之他不是花香系的  但也不難聞就是了

它的質地偏水  我平時沒化粧的話全臉大約的使用量為

壓頭壓1~1.5下即可  所以用量上算是很省的

因為他質地蠻水的  所以使用起來是很好推的

TIFFANY有做了一些測試  若化淡粧時

(我的淡粧指的是只擦個隔離霜或BB霜時)

這瓶的清潔力是夠的  大致都是可以卸的很乾淨

但若化比較濃的粧時 (如化眼線、眼影、睫毛膏時)

這瓶的卸粧能力就不如預期來的好哦!!

所以大家了解為什麼TIFFANY有化粧和沒化粧時卸粧油要做屈分了吧!!

我和老公的生活中真的是少不了零食

看電視時愛吃  嘴饞時愛吃  肚子餓時也愛吃

上星期逛新光三越時特地跑到地下一樓的日系超市買了一些零食

鹹食我愛吃洋芋片及米菓  以下這三款不同造型的米菓

大致上來說口味是差不多的  有些醬油味 

還包覆著一小片的海苔  會讓人越吃越ㄙㄨㄚˋ嘴

而乳酸口味的棉花糖是老公很愛的  每次來新光一定買的

PEPERO的杏仁巧克力棒  這餅乾除了好吃之外

它不是很大盒  所以能讓你的舌頭和肚子感到滿足

但又不會產生罪惡感  巧克力又是我和老公的最愛

所以當然要買囉!!買回來時先把它冰在冷凍庫

這樣冰冰脆脆的口感很好吃哦!!

最後要分享的這款就不是日系的零食了

"歐維氏跳跳糖巧克力" 這是巧克力+跳跳糖的組合

老公很愛吃巧克力  也很愛吃跳跳糖

這樣特別的組合當然買回家給老公試囉!!

巧克力是片狀的  由外觀看起來它就只是很一般的巧克力而已

但咬下時  巧克力在嘴裡融化後  剩下的就是........

在你嘴裡跳不停的跳跳糖了  跳跳糖的口味是葡萄的

這2者搭在一起還真有一種奇妙的口感呀!!

這款巧克力我個人覺得超適合心情不好時來吃

這樣跳跳糖會帶你離開不愉快的境界

讓人有好心情的力量去面對一切  呵呵!!

那麼...........大家喜歡吃的零食是什麼呢?!

軍長，砸石家莊最大的洗浴中心 不看會後悔的 

這是一件真實的事件發生在石家莊.....

部隊出動一個偵察營500人把石家莊一個4星級酒店給砸了！

200人帶95式自動步槍 300人帶戰備鍬和戰備鎬出動水螅兩用步戰車20台``軍用牽引車10台4零火箭筒20支。

事情發生在石家莊市，27軍軍長（少將軍銜）調動部隊打砸酒店事件

但是事件發生後``沒有一個媒體敢披露此事

事情是這樣的```

石家莊第27軍軍長在河北省石家莊市的金伯帆洗浴中心洗浴完畢在包房中談話時不小心打碎了一個玻璃杯子..在軍長結帳的時候 主動要求賠償..吧台的服務員說.:"打碎一個杯子 賠50 ." 軍長又不是傻B 這不明擺著訛人的嗎.. 

軍長怒道:"你這杯子也就值10塊錢.你要我50.你敲詐呀!

軍長說：能不能少點``一個酒杯50元有點多

服務員說：50元還多啊，那就陪100吧！

服務員這句話把軍長搞火了。

軍長出來旁邊帶了一個參謀。

參謀說：把你們經理叫過來！

服務員說：叫我們經理500元

然後經理過來了。

參謀對經理說：你看能不能少點``這是我們首長！

經理神氣的不行

經理說：首長！！來我們這裡的都是首長！陪500元

 軍長一聽.怒了:"你們這不是黑社會嗎?!!! 大堂經理說道:" 就是黑社會怎麼了.我就是黑社會老大.." 這句話可真把 軍長給激怒了....大聲喝道:"我是第27軍區軍長.." 大堂經理道:"你要是 軍長 我就是軍長他爹." 軍長忍了下來.說道 :"好 好..我賠給你.." 拿出500塊甩給了她

該軍長出了門口立馬一個電話```
打到該軍編制下的一個 步兵旅

旅長又給下面的一個偵察營發動戰鬥命令

然後該步兵旅旅長和政委`帶了一個偵察營來到這個酒店

首先 拿槍的200人把酒店封鎖```100人維護持續
200人在外 等候命令`````

旅長``就跑到軍長面前給軍長報告

先給軍長敬禮！

軍長同志```步兵旅偵察營``全員全裝準備完畢``

請您指示````

軍長說：待命`````

過了一會```酒店經理跑出來了

軍長拿這一個盤子``就問這個多少錢``砸了``

經理不敢出聲``軍長就說``給我砸``

帶戰備鍬，戰備鎬的``200人 進去就砸``把酒店從一樓砸到四樓
又從四樓砸到一樓```

石家莊金伯帆是當地最大、最有勢力的洗浴娛樂一條龍。老闆也是個黑社會。。。。

當時老闆(吳迪)不在店裡. 得知有人砸店的消息之後 (知道是部隊的)立馬帶著他那些小弟 小混混 小流氓什麼的     200 多人茬茬的都去了..有拿著砍刀的. 還有拿5連發的..老遠一看呢. 洗浴中西外面呢 一圈穿軍裝的.當時200多人都傻B了.也不敢靠前..有膽小的早就嚇跑了..

接著110也來差不多一百多人. 來了之後一個敢放屁的都沒有...公安局局長也來了..一看門口站著一個 2杠4星的首長..也傻B了.忙說道:"砸店沒關係,可別傷人啊."        
``轉身又走了```

馬上公共安全專家的過來了```一看是部隊``還是一個軍長``不敢多管！！

然後叫武警``石家莊市武警大隊長也過來了``

一看是個軍長```也不敢說什麼``

跑來就給軍長 敬個禮 因為這個武警大隊長

曾經在這個軍長下面 當過團長 交流到地方當武警大隊長

後面``石家莊市紀檢法書記也來了```和軍長說話``軍長都不叼他

黑社會老大（吳迪），而後又給他的另一個“朋友”（河北省委的一名高官）打電話求援，而電話的回應是：“這事兒我也管不了”。見大事以去，只得聽天由命了。後來他願意出200萬元解決此事，並且多次到27軍軍部想見軍長解決此事，可是次次都吃了閉門羹。

最後，軍長派人通知這位黑社會老大，說：“如果想解決此事，那就把洗浴中心重新裝修好後，我再派兵去砸一次，咱就兩清了”。 

此時的黑社會老大（吳迪）真是啞巴吃黃蓮有苦說不出，只能回去拿那名不長眼的惹禍經理和服務員出氣了

該軍長的爹 是中國第X任 國防部長```
也就是說``他爹死了``胡錦濤也要親自來送個花圈`
````````應該有人知道是誰了吧！！

他就是中國人民解放軍陸軍駐石家莊，轄三個步兵師、高炮、坦克、陸軍航空兵三個旅，軍長秦衛江，1955年生，少將軍銜，系原北京軍區司令員、國防部部長秦基偉上將之子。 

謊言

軍長怒砸洗浴中心 純屬謠傳

一時間，“駐石某部隊砸毀金伯帆”，成了百姓街頭巷尾的熱議話題。
　　
　　　　 昨日，駐石某部隊以發帖人侵犯了部隊法人及部隊長個人名譽權為由，全權委託河北天捷律師事務所鄒強倫、樊軍律師，向石家莊市中級法院提起民事訴訟。
　　
　　　　一條帖子惹麻煩
　　
　　　　昨日上午，鄒強倫律師及駐石某部隊政治部副主任王巨山等人就“部隊使用暴力砸毀洗浴城”一事舉行了媒體見面會。
　　
　　　　據介紹，今年8月初，該部隊的官兵陸續接到家人或朋友的電話，詢問內容大都與一條“部隊砸毀洗浴城”的帖子有關。
　　
　　　　經瞭解，此帖的大致內容是，“駐石某部隊的部長與好友到位於石家莊市的金伯帆洗浴中心喝茶時，因不小心打壞一個茶杯，被洗浴中心的工作人員敲詐，隨後一怒之下調動所屬部隊的幾卡車官兵，攜帶武器和軍用鐵鍬，不顧當地***機關和政府有關領導的勸阻，使用暴力將洗浴中心設備、設施全部砸毀。”帖子發表後，此“消息”在互聯網上迅速蔓延。
　　
　　　　王巨山說，部隊長從來沒有去過金伯帆洗浴中心，更不可能因個人利益受到侵犯而擅自調動部隊以泄私憤。
　　
　　　　警方查明原始發帖ID
　　
　　　　“石家莊市***局經過調查，已經證實這條消息是謠傳。”王巨山說。
　　
　　　　而中紀委專門委派北京軍區紀委調查此事，也證實了該部隊沒有調動官兵和武器，此消息純屬謠傳。
　　
　　　　金伯帆洗浴中心的法人代表吳迪及其工作人員也表示，隨著傳言的擴散，他們感到問題嚴重，曾於8月13日在網上發表“嚴正聲明”進行澄清，並於8月17日到西苑派出所報了案。
　　
　　　　接到報案後，在石市***局***分局的協助下，派出所查明此資訊來自鹿泉論壇網站，系一網名為“長江750”的人所發。該用戶姓姬，是鹿泉論壇網站的版主。
　　
　　　　在接受***機關調查時，姬某稱自己聽說過此事，但並不知道事情的真偽，也沒有在網站上發佈過這樣的消息。姬某認為，可能是有人盜用了他的密碼，利用他的用戶名發佈的。
　　
　　　　部隊已提起民事訴訟
　　
　　　　昨日下午，記者見到了姬某。說到發帖子的事情，姬某歎了口氣說：“我也參過軍，真的沒有發過這個帖子，對此毫不知情。”姬某表示，既然成了被告，只好盡最大努力找到自己沒有發那條帖子的證據。
　　
　　　　石家莊市***局認為，社會和互聯網上流傳的“金伯帆洗浴中心被駐石某部隊砸毀”的消息純屬謠傳。
　　
　　　　律師：此帖造成惡劣影響
　　
　　　　“這條帖子的流傳，造成了很惡劣的影響，讓老百姓對解放軍產生了很大的誤解。”鄒強倫說，一些老百姓聽到這些謠言後，誤以為解放軍軍官追求奢侈享受；讓社會公眾產生了部隊長因個人利益受損後，為泄私憤而利用職權調動部隊從事違法行為的印象；令老百姓感到駐石某部隊可以置國家法律和部隊條令於不顧，擅自動用兵員大打出手。“嚴重降低了社會對軍人的公正評價，使部隊的社會公信力受到極大貶低，損害了部隊的名譽和榮譽，影響了解放軍在人民群眾中的形象。”
　　
　　　　鄒強倫說，他們已于昨日向石市中院提起了民事訴訟，要求姬某立即停止侵權行為，在國內有影響的媒體上公開賠禮道歉，並賠償精神損失15萬元。（河北青年報）
　　
　　
　　解放軍駐石某部砸洗浴中心屬謠言 軍方告造謠者
　　
　　　　網上流傳部隊砸洗浴中心純屬謠言
　　
　　　　解放軍駐石家莊某部隊起訴一線民侵害名譽權
　　
　　　　本報訊 記者馬競 前些時候在互聯網上廣為流傳的一則名為《金伯帆洗浴中心被駐石某部砸毀》的帖子的作者姬生輝，被中國人民解放軍駐石家莊某部及部隊長個人向法院提起名譽侵權的民事訴訟，駐石某部及部隊長個人請求法院依法追究姬生輝的侵權行為造成原告名譽受損的法律責任。
　　
　　　　據悉，河北省石家莊市中級人民法院已正式立案。
　　
　　　　此案原告的代理律師近日組織召開了記者見面會，中國人民解放軍駐石家莊某部政治部副主任和保衛處處長在會上首次進行了公開闢謠。
　　
　　　　據瞭解，該帖子的主要內容是：駐石某部部隊長與好友到石家莊市的金伯帆洗浴中心喝茶時，因不小心打碎茶杯，遭到洗浴中心工作人員的敲詐，駐石某部部隊長一怒之下調集所屬部隊的幾卡車官兵，將洗浴中心的設備砸毀。
　　
　　　　該帖子引起社會的廣泛關注和眾多評論，且有愈演愈烈之勢，甚至國外的網站也作了相關報導。金伯帆洗浴中心今年8月17日向***機關報案。***機關調查後查明，該帖子是石家莊市所轄鹿泉市一名叫姬生輝的人，以“長江750”的網名在“鹿泉論壇”上發表的。***機關進一步調查金伯帆洗浴中心的工作人員及周圍商戶，查驗110接警記錄，均證明帖子內容純屬謠言。姬生輝在接受警方調查時稱，此帖子並非他所為，可能是別人盜用了自己的網名和密碼。
　　
　　　　駐石某部政治部副主任和保衛處處長對記者表示，鑒於該謠言影響面非常廣，已經對駐石部隊及部隊長個人造成了極為惡劣的社會影響，降低了社會對軍人的公正評價，嚴重損害了部隊的名譽和榮譽，必須對造謠者予以追究。該部隊及部隊長個人已委託河北天捷律師事務所鄒強倫、樊軍律師向法院提起訴訟，請求法院判令被告停止侵權，公開發表經法院同意的道歉信，賠償部隊長個人精神損害費15萬元，並由被告承擔全部訴訟費用。
　　
　　 各方說法：
　　
　　 駐石某部隊政治部副主任王巨山：部隊長從來沒有去過金伯帆洗浴中心，更不可能因個人利益受到侵犯而擅自調動部隊以泄私憤。
　　
　　 中紀委：專門委派北京軍區紀委調查此事，也證實了該部隊沒有調動官兵和武器，此消息純屬謠傳。
　　
　　 金伯帆洗浴中心法人代表吳迪：感到問題嚴重，曾於8月13日在網上發表“嚴正聲明”進行澄清，並於8月17日到西苑派出所報了案。
　　
　　 鹿泉論壇網站版主姬某：“我也參過軍，真的沒有發過這個帖子，對此毫不知情。”
　　
　　 律師鄒強倫：“這條帖子的流傳，造成了很惡劣的影響，讓老百姓對解放軍產生了很大的誤解。”

评论列表

甚么江湖 甚么江湖 甚么江湖

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回复 引用 举报 1楼 甚么江湖 2009-11-22 14:44:23

小蚂蚁 小蚂蚁 小蚂蚁

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回复 引用 举报 2楼 小蚂蚁 2009-11-22 17:23:06

&孤雁单飞& &孤雁单飞& &孤雁单飞&

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回复 引用 举报 3楼 &孤雁单飞& 2009-11-22 19:49:59

http://user.qzone.qq.com/927683009/blog/1258361384

http://user.qzone.qq.com/584765951/blog/1258449744

嚇死人                       

這麼大的保險套

色到第四點    許佑生                        

咦，不是只有露三點嗎？哪裡跑出來第四點？當然不會是妳臉上那點美人痣。男女的第四點各自不同。男人第四點是肛門，聽聽就好，按下不表。聽女人第四點，比較多故事。

《Playboy》、《Hustler》兩本成人雜誌雖都以露女體為主，但市場自有區隔。前者以自在裸露為主，呈現陰部自然狀態。後者為了開疆闢土，女模都以雙手撐開陰戶，露出所謂的第四點：陰核。《Hustler》真箇好色客，讓你盡覽深處。女模剝橘子的姿勢雖不雅，但不可否認市場很買帳，看了第四點，才知道三點根本神龍見首不見尾，差很大。

後宮禁地可看別拍

平常陰核隱匿在陰唇中，自然狀態下羞答答，有天然屏障，不露出真面目，更添神秘魅力。看見女人第三點，還不表示你跟她多親密，如她願為你撥開「那一張小嘴」，四點盡露，才是把你當阿娜達。平日，那裡是女王後宮禁地，不是真命天子，還跨不到門檻。

現在流行情人自拍，她若在你半哄半騙下，「蓬門今始為君開」，到這種地步，以古時標準，就非娶人家不可了。露第四點，成了現代男女關係的檢驗準繩，「妳有那麼愛我嗎？那證實給我看，讓我拍第四點？」在當時情境下你情我願，陶陶然地，女人什麼都依，可能鑄下了日後吃大虧。

女人學著保護自己，手機附帶攝影功能，方便得很。妳跟他親暱到可以給看，但決不要給拍。而且，當他問妳「愛不愛我」，妳也同樣問他，且要求他也露第四點證明之。趴下去，掰開菊花。妳不想看就閉眼，但假裝有看。如果一個男人也願意為妳做出這很尷尬的舉止，那起碼表示他還蠻愛妳的啦！

有規律的性愛 ~ 好處多多喔！               

為了家，為了生活，為了賺更多的錢，你每天都在和上司、客戶、同事週旋、應酬，並且認為這是一個忽視性愛的非常正當的理由，你們已經從恩愛夫妻變成了無性夫妻？甚至只是搭幫過日子的異性伴侶而已？

在被我們視為“金錢至上”的美國，兩位經濟學家大衛·布朗什佛拉爾和安德魯·奧斯沃德卻通過研究提出了一個驚人的結論：有規律的性生活給人們帶來的幸福感，相當於每年在銀行中存入2萬美元。

 規律的性愛＝護膚品

 不論是對於男人或是女人，性愛的功效都遠遠超過你花大價錢投資買護膚品，在性愛前戲的過程中，雙方充滿激情的愛撫、親吻，能令二者的身心都得到極大的撫慰，新陳代謝加速，男性的睪酮分泌量增加，令男性肌肉發達，而女性則因為雌激素分泌增加，而顯得面色紅潤，肌膚細膩，甚至臉上的痘痘出現的頻率也大大降低。

規律的性愛＝體育鍛鍊

美國賓西法尼亞大學醫學院的邁克爾·西裏戈廉教授就明確指出：“性生活也是一種運動。”他認為，在做愛的過程中，伴隨著肌肉的收縮和舒張，可消耗一定的熱量，同時可幫助人增強體力。

如果每週保證做愛3次，一年大約為150次，每次做愛的時間以10分鐘計算，共計1500分鐘，消耗的熱量高達7500千卡，這相當於在一年中慢跑25個小時。

規律的性愛＝止痛片

美國舊金山的學者在對近4萬名成年人進行的追蹤調查顯示：性愛規律而且相對完美的人，牙病發生率較低，即使患有牙病，一般牙痛也不很嚴重。這是因為性愛是天然的止痛劑——在性興奮和性高潮時，身體釋放的內啡呔能提高人體忍受疼痛的能力、緩解疼痛。

規律的性愛＝眾多疾病的預防疫苗

德國和印度的科學家們發現，在男子的精液中含有一種叫做半胞漿素的物質，它的抗菌特性超過目前任何抗菌素，任何細菌都抵抗不住它的進攻。當精液進入女性陰道後，顯然對預防一些女性陰道疾病相當有益。而且科學家還證實，經常、恒定的性生活可以保護男性的前列腺，男性定期射精能及時清除堆積的前列腺液。同時，這個問題也可以從另一個側面來證明，科研人員發現：離婚、未婚女性與已婚女性相比，患子宮癌的死亡率前者是後者的2～3倍。在心臟病死亡率方面，離婚者也明顯高於已婚者。

規律的性愛＝天然安眠藥

美國心理學家指出，缺少正常的性生活或性生活不和諧、不完美，是女性失眠的重要原因之一。而當一個人經過熱情奔放的性愛後，緊張激動的身軀得以放鬆，肌肉在滿足之後的疲倦中得以舒展，心靈在愉悅的飄蕩之後得以釋放，便能很快進入夢鄉。

規律的性愛＝鎮靜劑

在繁忙的都市白領群體中有一種相當流行的說法，那就是拼命工作，拼命掙錢，然後把掙來的錢全部花在減壓上。為了抵禦壓力，你選擇什麼樣的減壓方式？外出旅行，吃下所有想吃的美食，還是購買傾心已久的名牌？這些方法都可以讓你放鬆，但是似乎也都價值不菲。其實，規律的性生活就能幫你減低壓力，緩解焦躁情緒。性醫學家研究發現，性高潮時，人體腎上腺素分泌會增加，肌肉先收緊，然後放鬆，跟著全身也鬆弛下來，焦躁、壓力大為減低，令免疫系統能發揮最好的功效。

富爸爸房地產真經              

文／羅勃特‧清崎（Robert Kiyosaki）

大多數的房地產投資案都可以總結成一句話：「大筆買進，小筆出售」。然而，該如何持續做到這點，攸關能不能賺到大錢。想要成功，就要牢記以下明確的建議：

■不斷增加價值

如果你打算成為成功的房地產開發者，應該奉行這句格言：「從問題中獲利。」如果可以買到現任業主覺得麻煩的空地或現有建物，然後為你的投資標的增加價值，就能找出各式各樣的獲利機會。

要成功運用增加價值的方法，應該：

1. 成為你居住地區的專家——通曉所有在地的問題和門道。

2. 先找出這區最便宜的地段——並且想出應該讓這些物業變成什麼樣子。

3. 尋找有問題的物業——陋屋、法拍屋、空屋等。用積極正面的態度去篩選各種機會。

4. 組成絕佳的翻修團隊——能夠協助你買進、裝修、銷售或租賃、取得建照、營造、設計等的人才和專家。如果你已經有曾經合作進行各種翻修工作的團隊，一切會更順利。

任何地點、任何市場狀況下，都一定可以找到有問題的房地產。解決這些問題，讓自己得以獲利。

■要擅長分析標的

能不能在一開始先針對有潛力的房地產交易加以分析，攸關操作的成敗。愈懂得分析，成功的機會愈大。這方面的指導方針有：

‧ 永遠不要忘記，未來一定還會有其他標的——因此不必非得買下所有擺在眼前的標的。耐心等待你覺得適合、並符合你所有條件的標的。

‧提醒自己，人的品味各不相同——你喜歡某個東西，不表示其他人也都會喜歡。客觀檢視你的目標市場，尋找各種你想要銷售的物件，然後問問別人有沒有可能賣得出去。

‧就財務預測來說，如果你都是用垃圾數據去推測，唯一會得到的結果就是更多垃圾——所以不要用根本不切實際的數字。做好功課，運用務實的數字做財測，否則只是白費力氣而已。另外還要多思考：「萬一……怎麼辦？」

記住，你不可能靠談判賣出地段不佳的物件——所以連試都不要試。一定要找好地點，然後持續經營。

■做好查證工作

在找尋絕佳房地產投資標的時，往往一不小心就會忽略了查證工作，只憑表面的證據就交易。這樣不見得會出問題，可是會有賠大錢買教訓的風險。比較明智的作法是，組成專業的團隊，幫你針對你考慮買進的物件或房地產，充分做好查證。

扎實的查證工作應該包括5個部分：

1. 實體審查——請物業管理業者審視你的營運和整修預算，確認預算切合實際又合理。

2. 法律審查——請律師檢查你對這個物件所要採行的操作方式，是否會有任何問題。

3. 產權審查——請代書事務所研究一下，你打算要買進的物件，產權是否如你所想的清楚、沒有被抵押。

4. 第三方審查——和你投資案相關的環境、屋況、估價、市場現況報告。

5. 會計和稅務審查——請稅務士計算一下，應該如何為這筆交易做最好的規畫，才能把稅賦降到最低。

■由內而外創造價值

室內設計是頭一遭投資房地產的生手不太花時間做的事，那很可惜，因為好的室內設計，可以大幅提升任何房地產案的市值，也十分有助於縮短銷售循環。

正如你要組成專業團隊協助做查證工作一樣，你也應該組成熟識的設計團隊。設計團隊通常要由以下成員組成：

‧建築師——通常會扮團隊領導人的角色。建築師負責繪製建築圖，規畫你建物的結構。

‧室內設計師——協助你做出合理而流暢的空間規畫。

‧景觀設計師——主管基地設計，幫你營造出最佳的第一印象。

‧總包商——也就是建築承包商，負責監工，並管理各個包商的施工品質。

組成實在的設計團隊，能夠為你手上所有房地產案由裡而外創造價值。

■讓你的物業租出去

你所進行的大多數房地產交易，都要有人租用你的物業，才能支付貸款。既然如此，考慮自己處理出租事宜是非常不智的，最好找家租賃公司幫你打點一切。

實務上來說，出租就是在做行銷，是很繁瑣的工作。當業主和客戶達成雙贏的協議，讓雙方都能獲益，才能達成租賃。租賃是一項艱難的工作，因為相當費力，可是又一定要做到，因為出租可以為你帶來現金。如果沒有現金流，你就無法繼續經營。

尋找善於成交又能提供增值建議的租賃仲介。切記，你的目標是要建立起互信關係並從中獲益，所以必須跟你的租賃仲介密切合作。找個你能信賴又能建立起夥伴關係的對象，而不只是個辦事員。另外別忘了，如果你和合適的租賃仲介合作，你的聲譽也會提升，那會是不錯的附加利益。

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